Das Cap-Darlehen

Das Cap-Darlehen ist eine besondere Form des variablen Darlehens: Es gibt keine feste monatliche Investition, denn der Zinssatz für Ihr Darlehen wird nicht wie beim Annuitätendarlehen für beispielsweise zehn Jahre festgeschrieben, sondern alle drei oder sechs Monate angepasst.

Der Zinssatz überschreitet dabei die Zinsobergrenze, den sogenannten Cap (aus dem Englischen "Deckel"), nicht. Dies ist im Gegensatz zum herkömmlichen variablen Darlehen eine Absicherung für den Kunden. Im Gegenzug für diese Absicherung verlangen die Banken bei Abschluss eines Cap-Darlehens die so genannte Cap-Prämie, ein Bearbeitungsendgeld für den Kunden.

Der Zinssatz wird bei einem Cap-Darlehen entgegen der klassischen Immobilienfinanzierung  nicht für Jahre festgelegt, sondern monatlich oder alle sechs Monate einem Referenzzinssatz, zum Beispiel dem EURIBOR, im Niveau angepasst.